0.「今日の記事のポイント」
コロちゃん
今日の記事は、下記のような内容になっていますよ。どうぞ最後まで楽しみながらお読みください。
☆「家買いたいけれど困難が半数だって？と、年代別の持ち家率を見てみよう」
☆「東京練馬区の50代夫婦の生活費をみるよと、もう都市部では持ち家は難しい時代だよね」
☆「コロちゃんと親子で川の字」
1.「家買いたいけれど困難が半数だって？」
コロちゃんが、朝コーヒーを飲みながら新聞をバサバサ読んでいると「『家買いたいけれど困難』が半数/令和子育て世帯の実像」との見出しが目に入りましたよ。
コロちゃんは、最近の「都市部のマンション価格の高騰」の記事などを読んでいても、「1億円を超える住宅価格」では普通のサラリーマンには到底手が届かないだろうと感じていましたよ。
ですから、この記事をじっくりと読んでみましたが、その実情にため息が出ましたよ。
記事では、「日経新聞が20～50歳代にアンケート調査をしたところ、賃貸に住んでいる人で『（住宅を）買いたいけど困難』との回答が全体の半数近くに上った」と報じています。
そして、その理由を尋ねたところ「価格の高騰がトップだった」とも書いていますよ。その調査結果を以下のように紹介していました。
◎「現在の住まい」
（小数点以下切り捨て）
①「持ち家 ：46％」
②「賃貸 ：42％」
③「実家・その他：10％」
◎「Q.（賃貸の人に）いずれ家を買いたいか？」
（小数点以下切り捨て）
①「希望しているが困難 ：48％」
②「家を買う気はない ：34％」
③「具体的に行動している：17％」
◎「賃貸で家を買うのが困難と答えた人に聞いた理由」
〇「住宅価格の高騰」
・「全体の回答 ：53％」
・「子育て家庭の回答：61％」
うーむ、上記は「記事」で紹介された「20～50代」を対象とした「アンケート」の結果なのですが、「住宅購入希望者の悲鳴」が聞こえてくるようにコロちゃんは感じましたよ。
(￣へ￣|||) ｳｰﾑ
まず「既に持ち家の方（46％）」と「賃貸の方（42％）」は、半々ですよね。
そして「（賃貸の方）の家購入が困難との回答は48%」と半数近くになっていて、その理由は「住宅価格の高騰が53%」ですよ。
しかも、この「住宅価格の高騰」を理由としているのは、「子育て家庭では61%」と「全体の53%」を上回っていますね。
コロちゃんは、自分の経験からも「子どもが小学校に上がる少し前に住宅を購入する」のが、一般的な「人生双六」の一コマだと考えていますよ。
だから、この記事での「都市部での子育て世帯の苦境」には、「会社員が40年以上働き続けても家1軒も買えない酷い国に日本は変わってしまった」と嘆息する思いを持ちましたよ。
次に「日本の住宅購入の事情」を見てみようと思いますね。
なお、この「日経新聞」の「『家買いたいけれど困難』が半数/令和子育て世帯の実像」との見出しの記事をお読みになりたい方は、下記のリンクのクリックをお願いします。
2.「年代別の持ち家率を見てみよう」
さて次に、ちょっと「年代別の持ち家率」をみてみましょう。
下記のグラフをご覧ください。内容は下に書き出しますね。
「国土交通省 年代別持ち家率の推移」より
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001329472.pdf
出典：国土交通省 我が国の居住者をめぐる状況についてより：3月30日利用
上記のグラフは、「1993年～2018年の年代別持ち家率」です。下に書き出しますね。
◎「年代別持ち家率の推移」
（小数点以下切り捨て）
①「25歳未満」
・「1993年：3％」
・「2018年：3％」
（変わらず）
②「25～29歳」
・「1993年：13％」
・「2018年： 9％」
（4ポイント低下）
③「30～39歳」
・「1993年：42％」
・「2018年：35％」
（7ポイント低下）
④「40～49歳」
・「1993年：67％」
・「2018年：57％」
（10ポイント低下）
⑤「50～59歳」
・「1993年：75％」
・「2018年：67％」
（8ポイント低下）
⑥「60歳以上」
・「1993年：79％」
・「2018年：79％」
（変わらず）
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001329472.pdf
（出典：国土交通省 我が国の居住者をめぐる状況についてより：3月30日利用）
うーん、上記を見ると「④40～49歳が10ポイントも低下」していて、「⑤50～59歳が８ポイントも低下」していますよね。
(´ﾍ｀；) ｳｰﾝ
この「④⑤の40代～50代の年齢層」って、いわゆる「就職氷河期世代（1993～2004年に社会へ出た世代）」なのですよね。
現在「就職氷河期世代」の方たちは、「今年2026年で43～56歳」となっているのです。
つまりここまで見てきたことは、「就職氷河期世代」の方の多くが、「高い家賃の住宅」に住み続けざるを得ず、「持ち家を持ちにくい住宅事情」に直面していると考えられますね。
3.「東京練馬区の50代夫婦の生活費をみるよ」
コロちゃんは、冒頭の記事で「東京地方労働組合評議会」が「20年に東京で普通に子育てするためにはいくら必要か」という試算を発表していたことを知り、探して読んでみましたよ。
その中に、「東京都の練馬区」に住む「50代の夫婦で子どもが大学生と高校生の2人」の「モデル」の「生活費の試算」が書いてありましたよ。
興味深かったので下に書き出しますね。以下でしたよ。
◎「2019年東京都最低生計費調査 子育て世帯のまとめ」
（東京都練馬区在住モデル）
（50代夫婦と大学生・高校生の子ども2人）
（賃貸：50㎡〈2LDK～3LDK〉）
（1000円以下切り捨て）
➀「非消費支出 ：16.2万円」
➁「食費 ：14.5万円」
➂「住居 ：11.4万円」
➃「光熱・水道 ： 2.1万円」
⑤「家具・家事用品： 1.2万円」
⑥「被覆及び履物 ： 1.6万円」
⑦「保険・医療 ： 0.8万円」
⑧「交通・通信 ： 3.7万円」
⑨「教育 ：12.7万円」
⑩「教養娯楽 ： 3.7万円」
⑪「その他 ： 6.4万円」
⑫「予備費 ： 5.8万円」
●「総計 ：80.3万円」
●「年間支出総計 ：964.3万円」
https://www.chihyo.jp/wp-content/uploads/2021/02/shiryo-shosai.pdf
（出典：東京地方労働組合評議会 東京都最低生計費試算調査結果より：3月30日利用）
えー、「東京の練馬区で2人の子育て」をすると「年間964万円」もかかるのー？
Σ٩(๑⊙Δ⊙๑)۶え〜〜っ
上記の「調査」では、「50代世帯モデルを夫の年収749万円」とした時の、「税と社会保険料」を以下と計算していますよ。
◎「50代世帯モデルの税と社会保険料」
（夫の年収749万円の場合）
①「所得税 ：30.0万円」
②「住民税 ：28.6万円」
③「厚生年金：89.3万円」
（大学生の国民年金含む）
④「健康保険：44.2万円」
⑤「雇用保険： 2.2万円」
●「合計 ：194.3万円」
●「月あたり：16.1万円」
https://www.chihyo.jp/wp-content/uploads/2021/02/shiryo-shosai.pdf
（出典：東京地方労働組合評議会 東京都最低生計費試算調査結果より：3月30日利用）
あいやー、「夫の年収が750万円近く」でも、「税金と社会保険料も200万円近い」ですよ。
(ノД`)ｱｲﾔｰ
これじゃあ「手取りはおよそ550万円前後」ですよね。そして「支出」は「年間964万円」ですから、もう「共働き」が前提の家計だと分かりますよね。
それに「税金と社会保険料の高さ」が目につきますよね。「年間194万円、月あたり16万円」にもなっていますよ。
だけど、上記の「家賃が11万円」となっていますが、この「家計」では「住宅を購入して住宅ローンを払う」のは、「東京練馬区在住」ではかなり難しいとコロちゃんは思いましたよ。
4.「もう都市部では持ち家は難しい時代だよね」
ここで、ちょっとコロちゃんの考え方を書いてみますね。
コロちゃんは、「戦後の日本」では「持ち家政策を推進してきた」と考えているのですよね。「持ち家」を進めると、「建築業界」はもちろん「景気が良く」なりますよね。
それに「住宅」を建てれば「電気機器や電気器具」や「家具など」の「広い業界」が潤うことになります。
「持ち家を推進する」と、「産業のすそ野」が広くにぎわう効果があるのですよね。
もちろん「国民の意識」としても「結婚・子ども・自家用車・持ち家」は、一つの「生きるスタンダードモデルだ」と思われてきていましたよ。
それが、今日の冒頭の記事を読むと、どうやら「いずれは持ち家を！」という夢が崩れようとしているようですね。
コロちゃんは、ここまで書いて来て、次のように考えましたよ。
◎「戦後の持ち家政策の破綻の道のり」
①「年代別持ち家率は1990年代から2010年代にかけてゆっくり低下した」
②「就職氷河期世代（現在41～56歳）を中心に、持ち家率がより低下した」
③「2022年以降の都市部の住宅価格の高騰で、都市部の持ち家率はさらに低下する」
コロちゃんの見方は、1990年代以降ゆっくり進行していた「持ち家率の低下」が、「就職氷河期世代」と、2022年以降の「住宅価格高騰」で、一気に進行し始めたという光景ですよ。
コロちゃんは、以前「1990年代のバブル時の話」として「ある財界人」が「長年会社で働いて来ても家1軒も買えない時代になってしまった」と嘆いた話を読みましたよ。
これは「バブル経済の反省」として語られていたのですが、この「財界人」は「こんな日本しか作れなかったと戦死した友人に会わす顔がない」と語っていたというのですよね。
コロちゃんは、別に「持ち家を財産・資産として」欲しいわけではないですが、「持ち家」でないと「単身高齢者」となった時に「年金収入だけ」では生活ができない現実があるのですよね。
コロちゃんは、高齢者の視点から見ていますから、この後の「日本の社会で起きること」は、「単身高齢者」が「高い賃貸家賃」を払うことができなくなることですよ。
今の「年金制度」の下では、「単身高齢者の年金額」は「高い都市部の家賃」を払うには足りませんよね。
コロちゃんは、こんなところにも「日本社会の歪み」が出てきたと嘆息していますよ。
さらにコロちゃんは「冒頭の記事」を読んで、「都市部」の住民は、「住宅価格が高騰する前の2022年」までに「住宅を購入した運のよい年代」とその後の「運の悪い世代」に分かれたと思いましたね。
こんなことに「後の世代の方は納得できますか？」、もっと「住宅価格」を手の届くまでに下げるべきだとコロちゃんは考えていますよ。
5.「コロちゃんと親子で川の字」
今日のテーマは、「持ち家は夢の時代になったのか？」を考察してみましたよ。
コロちゃんの時代では、「普通に働いている会社員」が「普通に住宅ローン」で家が購入できたのですが、今の時代の変貌には驚くばかりですよ。
かつては「努力で手が届いた幸せ」が、今は難しくなっているのですよね。
コロちゃんは、「昔は良かった」とは言いたくはないですが、今よりは「貧しいものに優しい社会」だったように思っていますよ。
さて最後の「コロちゃん話」ですが、「1980年代の青年コロちゃんの住宅ローン」について書きますね。
コロちゃんは、「1980年代後半に住宅ローン」で「家」を購入しています。
家の購入金額は「3000万円台前半」で「住宅ローンは2000万円以上」で、「利率は4.65％の25年返済」でしたよ。
この「4.65％の金利が高い」と今では感じますが、当時の1980年代の前半は「8％台」だったのですから、これでもだいぶ下がっていたのですよね。
毎月の返済額は「月10万円強」で、当時のコロちゃんの収入では「努力すれば払える金額」でしたね。
その時の「住宅購入」では、「間取りの指定」ができましたから、コロちゃん夫婦は「8畳間の和室が欲しい」と要望しました。
それまでは「貸家」に住んでいましたが、その「6畳間」では「家具を置くと親子が川の字に寝るには狭かった」のですよね。
それで「新居に住む」にあたっての「最大の希望」が、「2階の広い部屋で親子が川の字に寝てみたい」だったのですよ。
その後、念願かなって「親子が川の字になって寝る部屋」では、毎晩「寝る前にミュージック」を聞きながら子どもたちを寝かせる時間が過ぎていました。
当時のコロちゃん夫婦は「30代の後半」で、2人の息子たちは「幼稚園の年長と年少さん」でしたよ。
この「1980年代」には、現在のように「スマホ」も「iPod」もありません。しかし「ミュージック」を聞くためには「ラジカセ」がありました。
「CD」や「DVD」もまだありませんから、使うのは「カセットテープ」です。
今振り返ってみると、よく聞いた曲には、「70年代フォーク」や「80年代ニューミュージック」がありましたよね。
「♬が－いこつが、ケラケラ笑って、こー言った♬(※）」
（※がいこつの歌：1968年:作詞・作曲・歌・岡林信康）
「♬立ち上がれ もう一度その足で 立ち上がれ 命を燃やせ♪（※）」
（※チャンピオン：1978年：作詞・作曲：谷村新司：歌・アリス）
コロちゃんは、このような曲をあちこちから手に入れて「カセットテープ」にダビングして、メドレーで聞けるようにして、毎晩子どもたちに聞かせながら寝ていたのですよね。
だからこの頃のコロちゃんは、昼間でも頭の中にいつもこの「曲」が流れているような気がしていましたよ。
今のおじいちゃんになったコロちゃんは、日中に「居間」で「アマゾンエコー」でミュージックを聞いていますよ。
そんな時に、自分で編集した「マイアルバム」から、昔聞いた「曲」が流れてくると「1980年代に親子で川の字で寝ていた時代」を懐かしく思い出しますよ。
おっと、今日は「住宅ローンの話」でしたね。コロちゃんの「25年の住宅ローン」は、その後「2010年代」になってやっと払い終わりましたよ。
コロちゃんは、一度「2000年代初頭」にそれまでの「年4.65％の金利」から「年3.1％の金利」に借り換えをしていますね。
その結果「60歳」になる少し前に「住宅ローン」は終了したのですが、その後の60歳時点で「大腸がん（※）」になるとは全く予想外のことでした。
（※コロちゃんの大腸がんは66歳で治癒、現在は前立腺がんと闘病中）
まったく「人生とは筋書のないドラマだ」とつくづく思ったコロちゃんでしたよ。
コロちゃんは、社会・経済・読書が好きなおじいさんです。
このブログはコロちゃんの完全な私見です。内容に間違いがあったらゴメンなさい。コロちゃんは豆腐メンタルですので、読んでお気に障りましたらご容赦お願いします。
(^_^.)
おしまい。
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